任意売却の税金

 不動産売却(任意売却)の譲渡損失(売却損)は損益通算できるのでしょうか? 以下の例で解説させて頂きます。

 購入金額(取得費)
 住宅ローン残高
 売却金額

4,500万円
3,000万円
2,000万円

 この場合、譲渡損失の損益通算は出来ます。 計算方法は、

  • 住宅ローン残高 − 売却金額 = 1,000万円(損益通算限度額)
  • 売却金額 − 購入金額(取得費)= −2,500万円(譲渡損失の金額)
  • 2,500万円 > 1,000万円

 1,000万円が損益通算できる金額となります。 詳しくは、最寄の税務署か、税理士に相談されたほうが間違いないでしょう。


特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 確定申告書を提出する個人が、平成16年1月1日から平成21年12月31日までの間に譲渡の年の1月1日における所有期間が 5年を超える居住用財産(譲渡資産)の譲渡(特定譲渡)をした場合において、その個人が特定譲渡に係る契約を締結した日 の前日において譲渡資産に係る住宅ローンの残高があり、その特定譲渡による譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額が ある場合には、その損失の金額のうち一定の金額について、損益通算する特例及び翌年以後3年内の各年分の総所得金額より 繰越控除する特例の適用を受けることができます。

  • 平成16年1月1日から平成21年12月31日までの間に行われる譲渡である
  • 所有期間が5年超
  • 居住の用に供している家屋とその土地
  • 親族等に対する譲渡でないこと

国税庁リンク

ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3392.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3393.htm

任意売却に関するよくある相談

引っ越しの時期、引っ越し代について

不動産会社を通さず、自分で売却できる?

任意売却時の税金

リフォームしてから売り出したほうが良い?

任意売却はどこに依頼したらいいの?

任意売却の費用

マンションの任意売却

Page Top

不動産売却 査定 任意売却相談お問い合わせ

Ads by Google