任意売却はどこに依頼したらいい?

 任意売却することは決めたが、いったいどこに依頼したら良いのか? インターネットで見ても決めかねてしまいますね。 任意売却を依頼する時の選択肢を見ていくことにします。

1、債権者から紹介された不動産会社
 債権者から紹介を受ける不動産業者とは、債権者にとっては信頼でき、過去に取引のある不動産業者であることが多いです。  役員や、社員に銀行出身の人がいる場合もあり、任意売却のスキルもあることでしょう。    不動産会社の立場は、あなた(売主)と債権者の仲介役であり、中立の関係である。 というのは建前であり、 紹介をしたのは債権者であり、今後も任意売却の案件を紹介してほしいという思惑から、あなたより債権者に近い立場といえます。 従って債権者主体で売却活動が進むことが多く、お手元に引越し代などお金が残る可能性は低くなります。  そして売却後の残債務の支払い金額については、他の方法より高い金額設定になりがちです。
2、近所の不動産会社に依頼
 大手不動産で依頼しようか、駅前の不動産屋に依頼しようか迷いますね。 不動産の売却ですので、売買を行っている不動産会社であれば対応してくれると思いますが、売却しても住宅ローンが残り、不足分を補えず任意売却になってしまう方の場合、 お断りされることもしばしばあります。 親切な不動産屋であれば、「自分の会社では任意売却はわからない」と言って、別の任意売却を得意とする不動産会社を紹介してくれることもあります。
 また、おいしい話を持ちかけ引き受けてくれる不動産屋があったとしても、単に売却依頼を受け媒介契約を結びたいだけかもしれません。  実は任意売却なんてやったことがないという営業マンだったとしたら、まとまる話もまとまらなくなってしまいますね。 
3、弁護士、司法書士に依頼
 弁護士や司法書士に依頼するというのは、最も安心できる方法ではないでしょうか。  しかし、不動産の売却活動を弁護士がするのか?といえば、もちろんしません。 お付き合いのある不動産業者に依頼することが多いです。  自己破産、債務整理をしたいと決まっている方は、弁護士、司法書士にまず相談されてみると良いでしょう。  依頼してしまえば、最も楽な方法だと思いますが、費用負担を抑えるために最近は自分で自己破産手続きをされる方も増えてきているようです。
また自宅を所有しているため自己破産の申し立てをしても同時廃止にはならない方は、任意売却をした後、自己破産をするという方法もございます。  自宅を処分してからのほうが弁護士費用も安くなるため、この方法を選ばれる方が多いのですが、任意売却後の残債務の支払い額が思ったより少なく自己破産をしないですむ ケースもございます。
4、このまま競売になるまで放っておく
 これも一つの売却方法です。 このケースは本当に何もしません。 競落人が引き渡し命令を出すまで そのまま住んでれば良いのですから。 その数ヶ月間は、住宅ローンの支払いもしていないでしょうし、マンションの管理費、修繕積立金も支払っていないと思います。  次の生活のために家を借りるのであれば、敷金、礼金、引っ越し代がかかりますのでお金を貯めましょう。  ただし、競売後の残債務の支払額に関しては、任意売却をした場合より増えることが多く、競売まで放っておかれた債権回収担当者の対応も冷たいです。
5、任意売却専門、任意売却を得意とする業者に依頼する
 専門業者といっても様々な業者があり不安があると思います。 ただ、1・2のケースと違い、あなた(売主)にメリットがあるように債権者と交渉を進める事が可能で、 手続きもスムーズなことが多いです。   しかし最近では、不況ビジネスとして不動産業者以外でもSEO対策を施した任意売却のホームページが増えてきています。  問い合わせ先は単に窓口であり、提携業者から情報紹介料を頂き、業者を紹介していきます。 安心して依頼できる業者も多くいる半面、にわか任意売却業者もいるようですので 、結局は提携業者の力量次第となります。

 本来、住宅ローンを全額返済しなければ不動産を売却できないので、任意売却はイレギュラーなケースとなります。  従って売却後の残債務の支払い金額等、やってみないとわからないといった不明確な話もあり不安もあることでしょう。  しかし、このまま放っておいて良いのでしょうか?  任意売却を一度検討されても良いと思います。

 業者の選び方については、上記のようにいくつかの選択肢がありますので、あなたに合う方法をお選びください。 どこが良くてどこ悪いということはありません。  あなたがどうしたいかが一番重要で、そのためにどこまでやってくれるのかを相談して確かめてください。  選択肢の一つとして当社にもご相談頂ければ誠意をもって対応させていただきます。

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