任意売却の流れ(スケジュール)

1、任意売却、住宅ローンのご相談

 借入先、ローン残高、ローン滞納期間、保証人の有無、物件の住所(市町村名のみでも可)を、お知らせ下さい。 個人情報を伏せてのお問合せでも構いませんが、具体的な内容をお知らせいただいたほうが、あなたにあった正しいお話しができます。

2、専任媒介契約の締結

 媒介契約を締結することによって、債権者(抵当権者)と交渉することができるようになります。

3、債権者、抵当権者への連絡

 債権者(抵当権者)へ専任媒介契約書を郵送し、任意売却について同意をえる。債権者によって対応が違うので、代表的な3パターンを以下に記します。

・販売価格を指示してくる債権者
「その販売価格であれば抹消に応じますよ!」というもの
・購入希望者が現れたら検討する債権者
当社の査定金額に基づき販売活動を開始し、購入希望者を探すことになります。
・全額返済出来ないのであれば、任意売却には応じない債権者
申し訳ございません。この場合、残念ながら当社ではこれ以上話を進められません。

4、販売スタート

 債権者と販売価格について話しがまとまると、販売活動を開始することになります。数日で購入者が見つかる場合もあれば、半年以上かかるという場合もあります。 また、売主は債務超過で不動産を売却するので、売却後に瑕疵が見つかっても、支払能力は著しく低いかもしれません。後の紛争を回避するためにも、瑕疵担保責任免責の特約をつけさせて頂きます。

※ 賃貸中の場合は、利回りで金額を算出しますので、内覧できなくても構いません。しかし、ファミリータイプのマンションでは、利回りで計算すると、実勢価格とかけ離れて安くなることがあります。その場合は引っ越ししていただかなければいけないケースもあります。

5、購入者決定

 購入者が見つかると、債権者(後順位の債権者)に売買代金、配分に関して同意を得ます。

6、売買契約の締結

 物件に居住中の方は、基本的に売買契約締結後、引越しの手続きをして頂くことになります。

7、代金決済(不動産引き渡し)

 売買契約締結より、基本的に約1ヵ月〜1ヵ月半後に代金決済となります。代金決済とは、買主様よりいただいた売買代金を債権者へお支払い(返済)することです。 新しい生活のスタート

※ 引っ越しの時期について

 「引越しは、どのタイミングですればいいですか?」という質問をよく受けます。 現在、当該物件にお住まいの状況であれば、いつ引越をしなければいけないかというのはとても大事なことです。ただ、それぞれの状況により変わってきますので、まずはあなたの状況を詳しくお聞かせください。 今のあなたの状況が、詳しくわからないのに適当なことはお話しできません。

 また、購入者がなかなか見つからず長引く場合は、その分長く住むことが出来ますが、債権者もいつまでも待ってくれません。その際には、『競売の申立』をしてくることも充分考えられ、原則として開札日までに任意売却でお話しがまとまれば、競売は取り下げとなります。ただし、実務では期間入札の前に、決済出来ない場合、競売の取り下げの同意が得られないことが多くなっています。 と、いうことも踏まえ、当社へのご相談は、くれぐれもお早めにお願いします

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